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“营改增”之后管控能力强的企业胜

发布时间:2020-04-23

5月1日全面实行“营改增”对房地产行业来说是一项影响深远的大事。尤其是新增不动产纳入抵扣,为最大亮点,土地成本、新购买的不动产等将成为减税力度最大部分,有利于推动企业对写字楼、厂房、商业物业的持有型投资的增长。

财政部和国家税务总局4月26日下发通知,其中明确规定在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这就在落地细则上明确了“不增税”的原则。对“营改增”这项牵一发而动全身的改革,李克强总理明确表示要确保所有行业税负只减不增,从“营改增”细则来看对房地产企业的确如此。据一些专业机构分析,“营改增”的全面推行,对房地产行业来说可能意味着每年上千亿元规模的减税。而据对上市房企2015年的年报分析,房地产行业的平均净利润率已经降到了6%的历史低点,利润已非常微薄。在房地产全行业利润率急剧下降的情况下,这样的减税规模,对行业来说无疑是一场及时雨,将极大改善行业的盈利状况。

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